Respuesta directa: una reforma integral de piso en Madrid cuesta entre 350 € y 700 € por metro cuadrado, lo que para un piso estándar de 70 m² equivale a entre 25.000 € y 50.000 €. En este artículo desglosamos cada partida, explicamos qué factores disparan el precio y qué puedes hacer para controlarlo.
💡 Nota: todos los precios de esta guía incluyen materiales, mano de obra, gestión de escombros y licencias. Cuando pidas presupuesto, asegúrate de que el precio indicado sea "todo incluido" antes de comparar.
Precio por metro cuadrado de reforma integral en Madrid (2026)
| Gama | Precio por m² | Piso 50 m² | Piso 80 m² | Piso 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Económica | 300–400 €/m² | 15.000–20.000 € | 24.000–32.000 € | 30.000–40.000 € |
| Media | 400–550 €/m² | 20.000–27.500 € | 32.000–44.000 € | 40.000–55.000 € |
| Alta | 550–750 €/m² | 27.500–37.500 € | 44.000–60.000 € | 55.000–75.000 € |
| Premium / diseño | 750–1.200 €/m² | A consultar según proyecto | ||
La gama económica utiliza materiales funcionales de marcas reconocidas sin énfasis en el diseño. La gama media es la más habitual: materiales de calidad con buen acabado estético. La gama alta incluye porcelánico de gran formato, tarima de madera maciza, cocina a medida y baños de diseño.
Desglose detallado de una reforma integral en Madrid
Para un piso estándar de 70 m² con 1 baño, 1 aseo, cocina y salón, en gama media:
| Partida | Precio estimado |
|---|---|
| Demolición, escombros y licencias | 2.500 – 4.000 € |
| Instalación eléctrica completa (nuevo cuadro + cableado) | 4.000 – 7.000 € |
| Fontanería (tuberías + desagüe) | 3.000 – 5.500 € |
| Solado en toda la vivienda (porcelánico o tarima) | 5.000 – 9.000 € |
| Reforma de baño completo | 5.000 – 8.000 € |
| Reforma de aseo | 2.500 – 4.500 € |
| Reforma de cocina (muebles, encimera, electrodomésticos) | 7.000 – 13.000 € |
| Pintura general (paredes + techos) | 2.500 – 4.000 € |
| Carpintería interior (puertas, rodapiés) | 2.000 – 4.000 € |
| Total estimado piso 70 m² gama media | 33.500 – 59.000 € |
El rango es amplio porque en gama media puedes elegir entre un porcelánico de 20 €/m² o uno de 60 €/m², entre una cocina de 7.000 € o una de 13.000 €. La estructura de costes es la misma — los materiales son los que mueven el precio dentro del rango.
¿Qué factores encarecen más una reforma integral?
1. El estado de las instalaciones existentes
Es el factor que más sorpresas genera. En pisos de antes de 1980, la instalación eléctrica suele estar subcalibrada y sin toma de tierra, y las tuberías pueden ser de hierro galvanizado o plomo. Sustituirlos no es opcional — es obligatorio por seguridad y normativa. En JR Reformas lo evaluamos en la visita gratuita y lo incluimos en el presupuesto.
2. El cambio de distribución
Mover tabiques es relativamente económico si no son estructurales (300-600 € por tabique). Pero mover instalaciones (especialmente desagüe y bajantes) o eliminar muros de carga puede costar entre 2.000 € y 8.000 € adicionales, dependiendo de la complejidad.
3. La planta del piso en el edificio
Las plantas bajas tienen más humedad y pueden necesitar tratamientos impermeabilizantes adicionales. Las plantas altas con cubierta plana pueden tener problemas de filtraciones que es mejor detectar y resolver durante la reforma.
4. Los permisos y el tipo de edificio
Para reformas integrales sin cambios estructurales se necesita licencia de obras menores. Si hay derribo de muros de carga o cambios en fachada, se requiere proyecto técnico y obra mayor, lo que añade entre 3.000 € y 8.000 € en honorarios técnicos y tasas.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral en Madrid?
Los plazos reales para una reforma integral en Madrid, con equipo propio bien coordinado:
| Tamaño del piso | Gama media | Gama alta |
|---|---|---|
| 40–60 m² | 5–7 semanas | 7–10 semanas |
| 60–90 m² | 7–10 semanas | 10–14 semanas |
| 90–130 m² | 10–14 semanas | 14–20 semanas |
| +130 m² | A definir según proyecto | |
Los plazos cortos que prometen algunas empresas (3-4 semanas para un piso de 80 m²) suelen implicar trabajar sin el tiempo de secado adecuado entre capas, o tener múltiples equipos de gremios distintos sin coordinación — lo que genera errores y retrasos a medio plazo.
¿Reforma integral o parcial? Cuándo compensa cada opción
Reforma integral en un solo proyecto es casi siempre más económica que hacer reformas parciales en diferentes momentos. Las razones:
- La demolición se hace una sola vez (el coste más disruptivo)
- Los permisos se gestionan juntos
- Las instalaciones (electricidad y fontanería) se diseñan de forma coherente para toda la vivienda
- No tienes que irte dos o tres veces de casa
- La mano de obra por m² es más económica en reformas más grandes
Reforma parcial tiene sentido cuando solo hay un área concreta que lo necesita urgentemente (por ejemplo, un baño con una fuga), o cuando el presupuesto disponible no permite abordar todo a la vez.
Cómo pedir un buen presupuesto de reforma integral
Para obtener un presupuesto útil y comparable entre varias empresas:
- Pide siempre precio "todo incluido": materiales, mano de obra, escombros, permisos. Si no lo especificas, cada empresa incluirá cosas distintas.
- Exige que los materiales estén especificados con marca, referencia y precio unitario. "Azulejo estándar" puede ser cualquier cosa.
- Pregunta por el plazo por escrito con penalización por retraso.
- Verifica que trabajen con equipo propio o al menos que tengan experiencia comprobable con los gremios que van a subcontratar.
- No elijas solo por precio: un presupuesto 30% más barato que los demás casi siempre esconde algo — materiales de menor calidad, mano de obra no cualificada o partidas que faltaban.
🔍 Consejo: pide al menos 3 presupuestos. Si uno es significativamente más barato, pide que te expliquen exactamente qué materiales incluyen y por qué. La diferencia de precio casi siempre está en los materiales o en las instalaciones que han excluido.
Reforma integral en Madrid: resumen de precios 2026
- Gama económica: 300–400 €/m² (piso 70 m²: desde 21.000 €)
- Gama media: 400–550 €/m² (piso 70 m²: desde 28.000 €)
- Gama alta: 550–750 €/m² (piso 70 m²: desde 38.500 €)
- Todos los precios incluyen materiales, mano de obra, permisos y escombros
- El factor más imprevisible: el estado de las instalaciones ocultas
- Plazo habitual: 7–12 semanas para un piso de 70 m²
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